Za sve ljude, kupovina nekretnine je jedan od posebnih događaja u životu, koji sa sobom nosi i veliku radost i veliki stres. Mnogi rade i decenijama kako bi ispunili sebi ovu, za većinu, ogromnu želju. Da se na kraju ne biste pokajali, pre kupovine stana potrebno je dobro proveriti sve o toj nekretnini.
Provera da li je nekretnina uknjižena
Pre svega, bili da kupujete gotovinski ili uz pomoć stambenog kredita, potrebno je proveriti da li je nekretina koju želite uknjižena ili nije. To je veoma bitna stavka. Nekretnina mora biti registrovana u katastru nepokretnosti.
Ukoliko je u pitanju stara gradnja
Prilikom kupovine polovne nekretnine, važno je proceniti koliko novčani iznoj je potrebno izdvojiti, kako bi kupljenu nekretninu doveli u željeno stanje. Na procenjenu vrednost ulaganja uglavnom je potrebno dodati od 20 do 30% od predviđene sume, zbog kako ne predviđenig troškova, tako zbog dodatnih droškova koji su nastali priliko renoviranja
Ono što je, takođe krupno pitanje, to je tip grejanja. Grejanje na struju i kaljeve peći ne nose toplotni komfor karakterističan za centralno parno grejanje, porodice sa malom decom i starije osobe bi trebalo da ih izbegavaju. Često se u starim zgradama stanari odlučuju na zamenu instalacija i uvođenje centralnog grejanja, pa se i ta investicija u dogledno vreme može očekivati.
Kupovina kuće
Ako kupujete kuću u prolećnim ili letnjim mesecima, obavezno obratite pažnju na materijale od kojih je građena, kao i kakvu izolaciju i stolariju poseduje. Ne zaboravite da ćete sa dobrom izolacijom i stolarijom u zimskom periodu uštedeti čak 20 odsto novca prilikom grejanja, ali ćete isto tako podići prosečnu temperaturu u prostorijama za dva do četiri stepena.
Obavezno proverite da li kuća poseduje sopstveni strujomer, sat za vodu, ali i kako je rešen problem kanalizacije. Mnoge odlične kuće, čak i u Beogradu još uvek nisu priključene na gradsku kanalizacionu mrežu, već imaju sopstvene septičke jame.
Liste koje vam mogu pomoći prilikom kupovine nekretnina
Potrebno je da proverite unutar svake prostorije
- Da li prekidači svetla rade?
- Da li je pod u dobrom stanju?
- Postoje li znakovi vlage/kondenzacije? Čak i ako ne vidite nijednu, možete li je osetiti?
- Postoje li izložene žice?
- Ima li dovoljno mesta za stvari?
- Da li su neki kamini funkcionalni?
Prozori i vrata
- Da li se lako otvaraju i zatvaraju?
- Da li su okviri u dobrom stanju?
- Da li brave rade i postoje li ključevi?
Kupatilo
- Da li rade slavine?
- Koliko vremena treba da krene topla voda iz slavina?
- Koliko je jak pritisak vode pod tušem?
- Ima li kupatila?
- Da li postoji utičnica za brijač?
Spoljašnja cigla
- Kakvo je opšte stanje i starost?
- Ima li pukotina?
- Ako je zid izveden, kakvo je njegovo stanje?
Krov
- Da li fale ili ima ispucanih crepova?
- Da li su dimnjaci ravni?
- U kom su stanju odvodi i slivnici – da li su čisti, novi i da li voda otiče u dovoljnim količinama kada pada kiša?
Opšte
- Da li postoji garaža, terenski ili drumski parking?
- Da li imaju sve potrebne dozvole?
- Postoje li protivpožarni alarmi?
- Kakva je pokrivenost mobilne mreže?
- Koliko je kuća stara i šta je sve urađeno u poslednjih par godina?
- Postoji li mnogo prostora za proširenje?
- Postoji li potkrovlje? Ukoliko postoji, koliko mu je lako pristupiti i može li biti prostora za njegovo pretvaranje u budućnosti?
- Kada je potrošačka jedinica / kutija osigurača poslednji put proverena i koliko je stara?